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洛阳房产律师分析购房时要注意什么

来源:http://ly.xuyuchang.com/news452831.html   发布时间:2020-8-29 15:34:00

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      每个人都想有一套属于自己的房子,对于在外飘荡的人们,更是如此,那么你知道在购房时要注意什么呢,接下来就让河南洛阳房产律师来为大家简要分析一下吧,让您避免入坑!

一、首先看开发商是否具备“五证”

  河南房产律师认为“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

  二、使用规范的合同文本

  河南房产律师认为许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

  三、查验有关证明文件

  河南房产律师认为买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  四、买期房要注意建筑面积的约定

  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  五、买期房要约定资讯条件和时限

  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

       以上就是河南房产律师为大家分析的关于购房时的注意事项,希望会对大家有所帮助,想要了解更多的话就请继续关注吧!

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