洛阳房产律师分析买房合同签订时注意事项

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     在我们的身边，说起签订合同，大家也都不陌生，平时接触的也都是比较多的，那么你知道买房时签订的合同有什么样的注意事项吗，接下来就让河南洛阳房产律师来为大家简要的分析一下吧！

1.房产证的办理

河南房产律师认为合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

房屋所占土地的使用权

如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2.标的及质量条款

河南房产律师认为要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？

3.违约条款

河南房产律师认为应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

4.价款及支付条款

河南房产律师认为合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据付?若消费者购买的是期房，争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

      以上就是河南房产律师为大家分析的关于买房签订合同时的注意事项，希望会对大家有所帮助，想要了解更多的话就请继续关注吧！

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